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买的新房质量有问题可以退房吗?新房退房如何办理呢

作者:aqi 来源: 日期:2019-9-5 11:12:21 人气:1 评论:0

  

  买新房的朋友要特别注意一下在验房的时候的一些细节问题,如果在发现问题的时候选择退房,需要尽可能保留证据,用专业的验房工具以防开发商为自己开脱,维护不了自己的权益,那么买的新房质量有问题可以退房吗,新房退房如何办理呢?台隆合园售楼部的小编带大家来看看。


  买的新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的,特别是质量上的一些问题,出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:


  1、房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;


  2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。


  3、通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。


  新房退房该如何办理呢


  1、申请


  购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。


  2、办手续


顺金彩票平台  购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。


  3、退款


  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。


  4、例外情况


  另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题,房产证办理完毕之后,房屋的权已经完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。


  新房退房的时候也要分很多种情况,不同的情况下,办理的流程也是不一样的,业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,整个流程复杂又漫长。


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